В суд обратился гражданин Г. с иском к гражданке М., требуя признать ее утратившей право пользования квартирой, расположенной в Руднянском муниципальном округе, и снять с регистрационного учета. Истец пояснил, что приобрел данную квартиру в ноябре 2025 года. По условиям договора купли-продажи, продавец передала ему домовую книгу, согласно которой в квартире никто не был зарегистрирован. Однако, получив адресную справку на портале Госуслуг, Г. обнаружил, что в квартире по-прежнему зарегистрирована М. Бывший собственник квартиры пояснил, что зарегистрировал знакомую по ее просьбе, но фактически она в квартире никогда не проживала. С момента регистрации и по настоящее время М. в жилом помещении не появлялась, вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является. Формальная регистрация создает существенные препятствия для полноценного пользования и распоряжения собственником своим имуществом, в частности, при оформлении лицевых счетов для оплаты ЖКУ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец Г. является законным собственником квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. При этом, согласно записям в домовой книге, М. была снята с регистрационного учета в апреле 2025 года. Однако, по данным адресного учета, М. сохраняла регистрацию в спорной квартире с ноября 2022 года по настоящее время.

Руднянский районный суд Смоленской области признал М. утратившей право пользования жильем и обязал снять ее с учета. Суд принял во внимание, что между сторонами не заключалось соглашений о пользовании жилым помещением, ответчик не является членом семьи истца. На основании анализа представленных доказательств, суд пришел к выводу, что М. утратила право пользования спорной квартирой. Само по себе наличие регистрации не создает права на жилую площадь, но в данном случае, будучи формальной, оно препятствовало истцу в реализации своих законных прав собственника.