Руднянский районный суд Смоленской области рассмотрел гражданское дело по иску местного жителя к Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» о признании права собственности на жилой дом.

Как следовало из материалов дела, история владения недвижимостью началась еще в 1976 году. Решением исполнительного комитета Руднянского городского совета депутатов в 1976 году истцу был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. В том же году был подготовлен проект дома, и началось строительство. К 1981 году возведение объекта было завершено, и с тех пор истец постоянно проживает в нем. Несмотря на то, что жилой дом фактически существует десятилетия и числится в ЕГРН с 2013 года, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке истцу не представилось возможным. Основная причина — отсутствие акта приемки объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство, которые не были оформлены должным образом в советский период. Кроме того, за прошедшие годы в доме была проведена перепланировка: для повышения уровня благоустройства демонтирована печь, расширена кухня и оборудован современный санузел. В результате этих работ общая площадь дома увеличилась с первоначальных 64,3 кв.м. до 80,4 кв.м.

Рассматривая дело, суд исходил из положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ (самовольная постройка). Согласно закону, право собственности на такую постройку может быть признано в судебном порядке, если:

1. Лицо имеет права на земельный участок.

2. Постройка соответствует установленным требованиям.

3. Сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является законным собственником земельного участка, на котором возведен спорный жилой дом. Техническое заключение подтвердило, что состояние конструкций дома (фундамента, стен из кирпича, кровли) является работоспособным. Здание оснащено необходимыми коммуникациями (газовое отопление, водоснабжение, канализация), деформаций и трещин не обнаружено, дом полностью соответствует современным строительным и санитарным нормам.

Учитывая, что земельный участок принадлежит истцу, а возведенный на нем дом не нарушает чьих-либо прав и интересов, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, признав за гражданином П. право собственности на жилой дом общей площадью 80,4 кв.м.